太田市不動産ガイド

Q.6

離婚後の住居。元夫に社宅の家賃を支払うべきですか。先週、離婚しました。現在、元...

離婚後の住居。元夫に社宅の家賃を支払うべきですか。先週、離婚しました。現在、元夫の勤務先の借上げ社宅のアパートに住んでいます。もともとの家賃は１０万円、元夫は会社に社宅使用料として３万円払っています。（元夫は1年前から別の所に住んでいます。たぶん家賃６万円位のアパート。） 3月中に退去してくれと言われましたが、大家と話して会社との契約解除後は、私との再契約で家賃を７万円にしてもらうことになっており、私と子供はそのまま住めることになっています。元夫から「不動産屋と会社のやり取りで、解約が４月末となったので、４月分家賃１０万円を（元夫に）振り込め。」と連絡がありました。元夫が３万円しか出していないのに、私が夫に１０万円支払う義務があるのでしょうか。１ヶ月分位払えばいいかなとも思うけど、元夫が得をしているようで、納得いかなくて。ちなみに離婚原因は、夫が一人になりたくなったから・・・という勝手な理由で離婚されたような感じです。

A.6	離婚後の住居。元夫に社宅の家賃を支払うべきですか。先週、離婚しました。現在、元のベストアンサー
元夫には、元夫の負担分、会社から請求されたら会社の負担分を支払うということになると思います。

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Q.7

自宅の半分を有料で他人に貸すのは合法ですか。・・・今住んでいるのが親と私が入居...

自宅の半分を有料で他人に貸すのは合法ですか。・・・今住んでいるのが親と私が入居するために建てた二世帯住宅なのですが親がその家と別のところに住むことになりました。もともとそういう事態を想定して半分をアパートとして人に貸せる構造になっています。親が住まなくなった方をこのまま人に貸すのは合法ですか。友人のお子さんが住みたいと言っているので賃料をもらって貸そうと思います。私は当然合法だとおもっていたのですが、ある知人が「そういうのって資格とかいるんじゃないの？それだと誰でも家を貸せちゃうじゃないか」、といっていました。私は仲介業者を介さず大家さんから直接アパートや駐車場を借りていた経験が何度もあり、その大家さんが皆、不動産契約の何らかの資格を持っていたとは考えづらいので、家って誰でも貸してよいのでは？と私は思いますが。。。実際はどうなんでしょうか。また、こういった物件を仲介業者にお願いして入居者を探すことも可能でしょうか。ちなみに私の家は保留地に建っていて、２～３年後に土地区画整理組合が終了解散した後に登記ができるようになるらしいです。

A.7

自宅の半分を有料で他人に貸すのは合法ですか。・・・今住んでいるのが親と私が入居のベストアンサー

家主さんが直接貸す場合には資格は必要ありませんよ。家のことで問題が起きた場合は全部自分で解決しなければならなくなるだけです。通常、賃貸契約のときは火災家財保険などへ加入してもらいますが、ご自分でわかるなら賃貸管理の会社を通す必要も無いと思います。賃料の設定から、契約書の作成、保険の加入、修理手配、退去後のハウスクリーニング手配などすべて自分でやれる！というならですけど・・・近所に不動産屋があるなら相談してみてはどうでしょうか？仲介と管理を断ることは無いと思います。

Q.8

家財保険の加入で・・・・子どもが春から進学に伴い一人暮らしをするため、賃貸アパ...

家財保険の加入で・・・・子どもが春から進学に伴い一人暮らしをするため、賃貸アパート(造りは鉄骨)の契約をしました。義務づけの家財保険の加入がその不動産屋を通じて加入しなくてもよいようだったので保留とし、懇意にしている保険屋さんに相談、こちらのサイトでも調べてだいぶ理解できたんですが、以下の点から不動産屋さんでそのまま契約しようと思いますがどうですか?賃貸で契約する際に加入する家財保険の主目的は何かあったときに迷惑が及ぶであろう大家さんへの“借家人賠償責任”と第三者への“個人賠償責任”が主であるらしい。とのことから息子の持ち物もしれてるので家財の保証はなくてもよいくらい・・という私の意見を取り入れられて保険屋さんは保険料が割安になる以下の提示をしてくれました(東京海上)家財は・・・最低の100万の一口。借家人賠償・・・1000万。個人賠償・・・一億です。で、さらに個人賠償責任は親が自動車保険の特約で既に加入しているのでこれが別居でも未婚の子どもであれば保証対象となるため、加入せずともよいですよということらしく・・・・・また企業関係の団体割引もあるため不動産屋さん経由より保険料は安めとなります。が、不動産屋さんが勧める保険(日本共済・・・よくは知らないところ。また、ここは木造も鉄骨も一律同額)が保険料が多少割高でも万一のことがあったら子どもも遠方に住むし対応がスムーズに行くであろうし、大家も仲介の不動産屋さんを頼りきりのようなのでそちらにお願いした方がよいのではないかと思ってます。よくご存知の方々はどう思われますか?

A.8	家財保険の加入で・・・・子どもが春から進学に伴い一人暮らしをするため、賃貸アパのベストアンサー
どちらにしろ不動産屋とは不動産のことを。保険のことは保険屋と話すことになります。万が一のトラブルの時はけっきょくあなた側と保険屋で保険の話をすることになるのでわざわざ不動産屋を通して紹介料(ほとんどの場合紹介料に含まれてます)を払うことはありません。

Q.9

不動産会社の評判四月から大学生活が始まり、一人暮らしになるので色々な物件を探し...

不動産会社の評判四月から大学生活が始まり、一人暮らしになるので色々な物件を探しているのですが、ア○マンショップの評判が悪いと聞きました。それでは他の会社はどうかと思い調べたところ、レオ○レスやホーム○イトなども評判が悪いと聞きました。では逆に、どの不動産屋がいいんでしょうか？あと、学生生協のアパートも検討しているのですが、そちらの方が良いでしょうか？

A.9

不動産会社の評判四月から大学生活が始まり、一人暮らしになるので色々な物件を探しのベストアンサー

手広くやっていれば、どうしても悪評は立ちます。特に、不動産賃貸は、業界の中でも「クレーム産業」と言われる位揉め事が多発しがちな業種ですからね。１０人のお客さんから感謝されても、１人のお客さんから嫌われたら、そっちの悪評の方がどうしても目立ちます。「悪事千里を走る」というヤツですね。ネットでは尚更その傾向、強いでしょう。街の不動産屋なら、そういう悪評はまず聞かないはずですが、誰も実名を挙げて非難しないからです。初期段階で生協に絞るのは、選択肢を狭めてしまう様な気がします。あんまり評判を気にしないで、いくつか不動産屋を回ってみたらどうですか？イヤな感じがしたら、その後の付き合いをやめればいいだけです。これも社会勉強の一環と思って、不動産屋を観察する位の気持ちで行くと、結構気が楽になると思いますよ。

Q.10

アパートのハウスクリーニングについて素朴な疑問なのですがアパートのハウスクリー...

アパートのハウスクリーニングについて素朴な疑問なのですがアパートのハウスクリーニングっていつ行うのですか？①前の住居者が出て行った直後？②次の住居者が決まってから？もしくは、引っ越し直前？①の場合、次の住居者が決まるまでに、埃が溜まったりしますよね？②の場合、部屋が決まってもすぐには引っ越せないですよね？不動産屋さんによってなのでしょうか？

A.10

アパートのハウスクリーニングについて素朴な疑問なのですがアパートのハウスクリーのベストアンサー

基本的には、解約による清算などもあるので、入居者転出後すぐに行ないます。そして、次の借主が決まれば、その空室期間によって対応は違います。２月くらいならそのままとか、社員でモップがけくらいするとか。３月以上であれば、業者に簡易清掃依頼するとか。あまり決まりそうもない物件とか、清掃費用を借主から負担してもらわなかった場合とかは、決まり次第行なう場合もあります。

　　

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