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Q.6
転居の際の住まいの修復費用について、お尋ねしたいのですが。甥が2年程前に新築の...

転居の際の住まいの修復費用について、お尋ねしたいのですが。甥が2年程前に新築のアパートを借りていて、この度転居することになりました。敷金清算書が管理会社より渡されましてその内容は、壁紙張替え全部エアコン・風呂クリーニング床補修等で10万近くの請求があり、敷金(3万5千円)と相殺しても尚6万強の請求をされております。普通に住んでいて、特別本人が壊したという所もございません。又借りた時は新築物件だったのですが、最初から壁にキズがあった所もあり、その時にその旨を管理会社の社員に述べると、「このキズのことは解っているから大丈夫です」との返答だったとのことです。この請求は正当なものとして支払わなければならないのでしょうか？もし支払いを拒絶したとすると、どの様に抗弁すれば良いか教えて頂ければとてもありがたいです。どうぞよろしくお願い申し上げます。



A.6
転居の際の住まいの修復費用について、お尋ねしたいのですが。甥が2年程前に新築ののベストアンサー

貸家を引き払うにあたって借り主の原状回復の基準とか、それに伴う敷金の返還の問題については、国土交通省のガイドラインがもうけられています。それに従って負担すべきところは負担すべきですが、素人目にも、質問者様の場合、それには該当せず、敷金が全額返還するのが筋ではないかと思われます。ガイドラインのこととか、敷金返還トラブルについてはネット検索すればすぐ見つかりますが、一つだけ紹介しておきます。なお、当方はそちらのページと何ら利害が関係するものではありません。




　 　

Q.7
中古物件（4LDK）の内装リフォームとクリーニング費用を教えてください。築１０年の...

中古物件（4LDK）の内装リフォームとクリーニング費用を教えてください。築１０年の中古物件（4LDK建物面積９９ｍ２）を購入検討しているのですが、内装の痛みと水周りの汚れがあるのでリフォームとクリーニングを検討しています。リフォーム内容は壁紙張替えと和室６畳の畳表替えです。クリーニング内容は一般的な物とワックスがけです。全部で５０万あれば収まるでしょうか？



A.7
中古物件（4LDK）の内装リフォームとクリーニング費用を教えてください。築１０年ののベストアンサー

福岡でリフォーム全般を仕事としてやってる者です。クロス・清掃も県によって相場が変わってきますが、クロス：1ｍ(縦)×1ｍ(横)＝1㎡(ヘイベイ)業者の1㎡の単価によって金額が大分変わってきます。また、量産物のクロスと1000番代のクロスでも金額が変わります。和室の天井を例でいうと大体6帖で、２．４ｍ×３．６ｍ＝８．６４㎡位でしょうか。1㎡単価￥650×8.64＝￥5、6161㎡単価￥700×8.64＝￥6、0481㎡単価￥750×8.64＝￥6、480と変わってきます。中の造りで㎡も大分変りますが4LDKで全面貼替で300㎡あるとして計算すると1㎡単価￥650×300＝￥195、0001㎡単価￥700×300＝￥210、0001㎡単価￥750×300＝￥225、0001㎡単価￥1、000×300＝\\300、000となり単価が￥100違うだけで￥30、000変わります。なので単価の安いリフォーム業者を見つける事と何社か見積を取ってもらって下さい。単価は安いけど㎡を誤魔化している業者などに引っかからない様に。先程、例えであげた様に、和室の天井など測り易い面をご自身で測ってみると見積書を見れば一目瞭然ですね。1番安いのは、クロスを貼ってる職人に直で依頼する。畳も畳屋にお願いする。清掃を専門にしてる業者に頼む。が1番安く収まると思いますが、それがちょっと面倒だな…とお思いでしたら、内装・畳・清掃と言ったリフォーム全般をやってる単価の安い業者を探して下さい。ちなみに、福岡でのうちの場合はクロス単価￥～700畳1枚￥2、600(賃貸物件用)清掃(ワックス掛け含む)4LDKのマンション￥35、000戸建￥50、000～60、000といった感じです。お役に立てたかどうか、参考までに。




　 　

Q.8
原状回復に伴う、壁や天井の塗装代や壁紙張替え費用は、入居人の負担でしょうか？...

原状回復に伴う、壁や天井の塗装代や壁紙張替え費用は、入居人の負担でしょうか？賃料(管理費や共益費を含む)の中には、減価償却費、維持・管理費、公租公課、損害保険料、貸し倒れ準備金、空室等による損失相当額などが含まれているとお聞きしたのですが、本当でしょうか？これだと支払わなくてよいのでしょうか？ご教示くださいませ。



A.8
原状回復に伴う、壁や天井の塗装代や壁紙張替え費用は、入居人の負担でしょうか？のベストアンサー

>原状回復に伴う、壁や天井の塗装代や壁紙張替え費用は、入居人の負担でしょうか？契約書を確認してください。基本的には契約書に沿った請求なり負担なりをする物です。故意や過失による物であれば有無を言わさず入居人の負担になります。




　
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Q.9
退去時の敷金についての質問です。退去のときに敷金から清掃費が2万7千円引かれてい...

退去時の敷金についての質問です。退去のときに敷金から清掃費が2万7千円引かれていました。清掃費とは「壁紙張替えなどと別に原状回復のために掃除する費用」みたいですが自然消耗による汚れなどは貸主側に費用負担する責任があると聞きました。それでも清掃費は敷金から引かれるのですか？詳しく教えてください。お願いします。



A.9
退去時の敷金についての質問です。退去のときに敷金から清掃費が2万7千円引かれていのベストアンサー

清掃費だけ退去時にもらう物件は数多くあります。そういった場合は契約書にはっきりと明記されていますよ。法外な請求はもちろん払う必要がないですが、退去時のお金の問題は契約書が優先されるので一度確認されるといいですね。




　 　

Q.10
アパートに入居しました。ここは現状回復をあまりしないまま物件を引き渡すようで、...

アパートに入居しました。ここは現状回復をあまりしないまま物件を引き渡すようで、決して綺麗とは言えない物件です。退去時の事を考えると不安になります。今からしといた方がいい事を教えてください。3月に契約をしました。畳には汚れ＆凹み。フローリングには染み。壁紙が剥がれかけている。洗面台の下がボロボロ。浴室はカビの染み。があり、綺麗な状態ではないのですが契約前に「変えてもらえるんですか？」と不動産屋へ聞いた所、「変えたら退去時にも新しい物に変えてもらいます（費用がかかる）」と言われました。「何十年も住む訳じゃないから・・・」とそのままの状態で入居しました。不動産屋には「写真を撮っといてください」と言われデジカメで撮影して保存しています。写真を撮っていますが、撮る場所が多い為大量になってしまいます。酷い所を重点に証拠として撮っています。その他にしておいた方がいい事がありましたら、教えてください。それと、壁紙なんですが何年も変えてないみたいで汚れ・剥がれがあります。私はタバコを吸うので、退去時にもし壁紙張替えになった場合、「最初から汚れていたのに全額こちらが負担しなくてはいけないのか？」と聞いた所、「前に住んでた方からも壁紙交換費用をいくらかもらっているので全額負担はありません。敷金の範囲内でだいたい行えます」と言われました。これって、おかしいと思うのですが・・・。壁紙を交換してもいないのに、いつか交換するであろうと、退去する人からお金を取る事ってあるんですか？何年も経てば自然と壁紙も劣化してくると思います。それは退去する人達からお金を取るのではなく、大家さんが払う物だと思うのですが・・・。私が退去する時も、壁紙をいずれ交換するからとお金が取られそうです。これは違法ではないでしょうか？畳や壁紙などが最初から汚れていて、私が住んだ事によって更に汚れ、退去する時に交換するからと言われた場合、私が負担しなくてはいけないのでしょうか？また、全額ではなく小額でも負担するべきなのでしょうか？アドバイスよろしくお願いします。



A.10
アパートに入居しました。ここは現状回復をあまりしないまま物件を引き渡すようで、のベストアンサー

デジカメじゃなくて、日付の入るカメラで撮影しておいたほうがいいですよ。デジカメだとデータを編集できるってことで、信頼性に欠けると聞いたことがあります。使い捨てカメラでいいので、そちらで撮影を。あとのことは・・・おかしいとは思うけど、専門家じゃないのでわかんないです。でも、証拠として残すのなら、日付が入ることが大切だと思います。




　 　


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