葉山　新築情報

Q.6	これから神奈川県の湘南地域で不動産会社を始めようとしていますがいい社名がなかな...
これから神奈川県の湘南地域で不動産会社を始めようとしていますがいい社名がなかなか見つかりません。誰かよい社名のヒントか、またはズバリ社名を提案してくれませんか。

A.6

これから神奈川県の湘南地域で不動産会社を始めようとしていますがいい社名がなかなのベストアンサー

不動産業者です。最近は横文字の社名が増えていますが社名で不動産、住宅を扱っているというのがわかるのは大事だと思います。ありがちですが湘南不動産、湘南住宅湘南ハウスとかがおすすめです。ありがちというのは王道です。>顧客満足度ゼロなら報酬なしです。お客様目線を報酬額選択で覚悟します。そういう会社です。あんた、馬鹿？何年、この仕事やってるの？慈善事業やりたいわけ？志は立派だと思いますが住宅は買って終わりではありません。私は自宅も会社も地元です。スーパーやコンビニでお客さんと会うことも珍しくありません。年末には必ず、全てのお客さんの家に挨拶回りします。住宅以外の相談を受けることも度々あります。ですが仲介手数料をまけたことは一度もありません。手数料をまけることが顧客満足度につながるというのはずいぶん短絡的な考えです。手数料をまけてあげれば、お客さんは喜ぶでしょう。そのときだけは。あなたのゴールは会社を作ることですかそれともお客さんと末永くつきあうことですか。仲介手数料、半額とかいう会社はたくさんありましたが例外なく消えていっています。こちらの方がよっぽど無責任だと思います。

Q.7

海の近い別荘を検討中。。現在山中の別荘を持っています。最近、私共夫婦だけでは...

海の近い別荘を検討中。。現在山中の別荘を持っています。最近、私共夫婦だけではなく、私や夫の近親者も利用できるように沖縄か湘南、または海外でもいいのですが別荘購入を検討しています。現在の別荘はたまたま知人のデザイナーより買わせていただいた物なのですが沖縄や海外などは今のところ業者等にこころあたりがありません。不動産業者に当たるにしてもまずは色々下調べしたいと思っています。自身でも色々とサイトを見てはいますが、あまりうまくヒットせず・・。なにかいいサイトや情報はございませんでしょうか。業者さんでもいいのですが・・・。またオーナーズシステムなどでもかまいません。沖縄・離島・湘南など海外は手軽・身軽に行けるハワイ・グアム・サイパンなど・・・。

A.7

海の近い別荘を検討中。。現在山中の別荘を持っています。最近、私共夫婦だけではのベストアンサー

（役に立たなかったらすみません）ほぼ毎月グアムやサイパンで不動産の会議に出席してます（僕は興味なしですが付き合いの為）。サイトを見るのもいいですがグアムやサイパンは田舎の為現地に住む人々の情報が１番の情報でしかも安全、安い。知り合いが近道となります。そして現地に住む人から業者を紹介してもらったり。（日本人業者もいますがアメリカ国籍者の業者が多い）。情報収拾は現地に住む経営者がいいです。たとえ知り合い程度でも紹介があるとないでは値段、情報量が全く違います。少ない情報ですみません。

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Q.8	家の売却について家を売却するにあたって、おすすめの不動産屋を教えて下さい。ちな...
家の売却について家を売却するにあたって、おすすめの不動産屋を教えて下さい。ちなみに住んでいる場所は、神奈川県の湘南エリアになります。

A.8

家の売却について家を売却するにあたって、おすすめの不動産屋を教えて下さい。ちなのベストアンサー

表題の件、不動産業者には２種類あると思って下さい。不動産仲介と言うのは売主と買主を結ぶ仕事です。よって、売主側寄りと買主側寄りの不動産仲介業者がいます。売主側寄りの不動産業者は委任を取る為に高めに査定をして売主から媒介の判子をもらって売主を囲い込む事がはじめの仕事です。高めなので売れませんので、時間が過ぎて行きます。買主側の不動産業者は客がいますので売り物件の査定を安めに設定します。必ず売れる値段です。この２種類の業者を区別するためには多くの業者の査定が必要で間を取ったのがちょうど良い価格だと思いますので最終的に質問者が値段を決めて一般媒介で多くの業者に依頼をするのが良いと思います。

Q.9

J:COMに契約して、地デジとインターネットをしたい。春に湘南のアパートへ引っ越し...

J:COMに契約して、地デジとインターネットをしたい。春に湘南のアパートへ引っ越しをします。その際、地デジチューナー付きのデスクトップパソコンを持っていきます。不動産屋へ行ったときに、プロバイダはJ:COMです、と資料を渡されました。不動産屋や、大家さんがJ:COMを指定してきた場合は、必ずJ:COMを使わなければいけないのでしょうか？料金が高めなような気がするので、他のプロバイダがいいのですが…。ついでに、もしオススメのプロバイダがありましたら、教えてください。また、今の家がアナログなので地デジについて詳しくありません。地デジチューナー付きのパソコンがあれば、アンテナなどは必要ないのでしょうか？番組は、民放が見れれば十分です。（ＢＳも見れたらなお嬉しいですが）よく分からないことだらけで、質問ばかりになってしまいすみません。詳しい方、教えてください。

A.9

J:COMに契約して、地デジとインターネットをしたい。春に湘南のアパートへ引っ越しのベストアンサー

集合住宅の場合、設備や建物の構造上の問題で、インターネットの手段が限定的になることがあります。あなたが契約されたアパートの場合、既に建物にJ:COMの配線がされていて設備が整っているから勧められたのだと思います。このような状況の場合、自前で光ケーブルを敷設することは殆どの場合できません。大家さんの同意があれば可能ですが、大家さんがJ:COMを勧めてきたということは、自前でBフレッツを引く許可は恐らく下りないでしょう。ですが、ADSLであれば建物の工事の必要がありませんので、自前で敷設することは可能ですし、大家さんの承諾も必要ありません。地デジは、チューナーの他にUHFアンテナを立てるか、CATV(J:COM)、Bフレッツ(フレッツTV)のいずれかを用意しなければなりません。地デジ対応UHFアンテナは室内設置型の小型のものも販売されています。感度は悪いですが、インターネットはADSLを使って、地デジは室内アンテナで対応すれば、月々のランニングコストは安くなるかもしれません。BSも見たいのであれば、CATV(J:COM)または、Bフレッツ(フレッツTV)へ加入されるか、UHFアンテナの他にBSアンテナを室内に設置するしかありません。

Q.10

持ち家を賃貸するかで悩んでおります。私は湘南の一等地に持ち家があります。仕事...

持ち家を賃貸するかで悩んでおります。私は湘南の一等地に持ち家があります。仕事の勤務地の関係で他県地方へ移ることになりました。家はそのまま空家状態です。家具等は残しております。私は独身です。将来は結婚したら、当然湘南に戻って持ち家に住むつもりですがそれまでの間、持ち家を賃貸にするかどうかで、考えがまとまりません。実際に持ち家を他人に貸した経験のある方、実際はどうでしたか？不動産状況は場所は駅から１０分程度、車二台駐車可能、庭あり、家は二世帯入れる程度の広さで新築、家全体に全館冷暖房湿度装置搭載、海へ１分、輸入家設計の新築です。6LDKくらいの広さはあります。壁をなくしているので大広間になっています。これが今、空家状態ですがどのくらいで賃貸できるのか、まらトラブルは無いのか不明です。心配なのは、家が傷むのではないか、火事の心配、退去してくれないのでは・・などあります。実体験等を教えてくれれば幸いです。宜しくお願いします。

A.10	持ち家を賃貸するかで悩んでおります。私は湘南の一等地に持ち家があります。仕事のベストアンサー
ちなみに、家は使わないなら使わないなりに傷みますよ。人が使ってるより、傷みの進みが早いかも知れません。

　　

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